Les loyers en Lorraine Nord, quelle évolution depuis 2007?

Une baisse généralisée des loyers depuis 2009

Sur l'ensemble de la période 2007-2011, deux tendances très nettes sont identifiées :
- une hausse des loyers sur la période 2007-2009, modérée sur les petits logements (+1 à +2%) et nettement plus marquée sur les logements intermédiaires (+4 à +5% sur les T3 et T4) et les logements T5 (+9%). A noter toutefois une baisse très nette sur les T6 et plus (-13%) ;
- une baisse généralisée à partir de 2009, à l'exception toutefois des T1 qui continuent de progresser (+3%). La baisse est particulièrement marquée sur les moyens-grands logements (T4 et T5), accusant une baisse de l'ordre de -10%.

Cette évolution récente témoigne d'un ralentissement du marché locatif privé, qui matérialise les effets de la crise sur les ménages : baisse du pouvoir d'achat, craintes sur l'emploi, moral en berne sont autant d'éléments qui freinent les ménages dans leur projets d'accession à la propriété.
Conséquence : les locataires déménagent moins, limitant de fait les augmentations de loyer à la relocation par les propriétaires bailleurs.

Si cette baisse des loyers semble, de prime abord, profitable aux locataires, elle peut impacter toutefois négativement les capacités des propriétaires bailleurs à réaliser des travaux d'amélioration. Les conditions de logement des ménages ne s'amélioreraient donc pas.

Des loyers plus élevés à proximité de la frontière luxembourgeoise...

A l'échelle de la Lorraine Nord, l'analyse des loyers révèle des territoires où la demande est forte : sans surprise, on relève en 2011 des loyers élevés sur les EPCI proches de la frontière franco-luxembourgeoise (CC2R, CCAL, CCPHVA, CCPA) mais aussi sur la CCJ, dont la proximité avec Metz semble tirer le marché locatif vers le haut. Sur ces territoires, le loyer moyen dépasse 530€, tous produits confondus.
Sur les autres territoires, (CCPL, CCPB, CCPO), le marché locatif est moins tendu, avec des niveaux de loyers moins élevés, de l'ordre de 470 à 480 €.

L'analyse des offres à l'échelle communale reflète la pression qui s'exerce sur le marché immobilier sur toute la bande frontalière, de Gorcy à Audun-le-Tiche. Sur la base des loyers moyens dans les communes totalisant a minima 10 offres recensées en 2011, le constat est sans appel : sur les 10 communes les plus chères de Lorraine Nord, 8 sont situées sur les territoires de la CCAL (5) et de la CCPHVA (3). 9 communes ont un loyer moyen supérieur à 550€ et 4 dépassent le seuil des 600 €, avec toutes les difficultés que cela implique en matière d'accès au logement pour toute une catégorie de la population (non-frontaliers, salariés précaires, jeunes non solvabilisés, etc.)

Les loyers dans le Sud du territoire se situent à des niveaux plus abordables, notamment sur le secteur Briey-vallée de l'Orne. Il ne faut cependant pas occulter la situation de Jarny, qui présente un niveau de loyer comparable, voire supérieur, à certaines communes de l'agglomération longovicienne. 

… qui approchent ceux des métropoles lorraines

L’Observatoire CLAMEUR est né d'un partenariat national entre des réseaux d'agences immobilières (Foncia, Century 21), des promoteurs (Bouygues, Nexity) et des banques-assurances (Crédit Mutuel, Crédit Agricole). Ses données n’intégrant pas les offres de location émises par les particuliers, elles diffèrent donc des données AGAPE, mais elles permettent une comparaison entre quelques territoires de l'AGAPE et les grandes agglomérations du Sillon Lorrain.